La tua casa in buone mani
Ti offriamo una serie di servizi per facilitare il processo di acquisto, vendita o affitto di proprietà immobiliari.
Valutazione Immobiliare: ti forniamo una Analisi Comparativa di Mercato professionale dell’immobile per determinarne il valore di mercato attuale; rilasciamo un documento in formato digitale o cartaceo in grado di renderti consapevole di come si arriva al giusto valore di mercato e di pubblicità.
Pubblicità e Marketing: promuoviamo le proprietà in vendita o in affitto attraverso canali sempre aggiornati e qualificati: pubblicità online, annunci sui migliori portali del settore, servizi fotografici, Virtual Tour, video promozionali, social marketing, database clienti fidelizzati, collaborazione coi miglior agenti immobiliari abilitati della zona.
Assicuriamo che le proprietà siano visibili a un vasto pubblico.
Ricerca Immobiliare: per te acquirente; ti aiutiamo a trovare le migliori proprietà che corrispondano alle tue esigenze specifiche, risparmiando tempo nella ricerca; mettiamo a tua disposizione la nostra esperienza e le nostre collaborazioni coi migliori professionisti (Notai, tecnici, consulenti finanziari, commercialisti, fiscalisti), artigiani e mobilieri della zona.
Ti assistiamo nella preparazione di tutta la documentazione necessaria per il buon esito della trattativa: proposte, preliminari, contratti di locazione; il tutto interfacciadoci con banche, notai, tecnici ed enti.
Possiamo darti tutte le informazioni per aiutarti nella tua ricerca di un immobile in affitto. Tieni presente questi passi per iniziare:
Definisci il tuo budget: stabilisci il budget mensile che sei disposto a spendere per l’affitto. Assicurati di non dimenticare di tener presente anche le spese condominiali e le spese per le utenze mensili.
Determina con accuratezza le tue esigenze personali e familiari: fai una lista delle caratteristiche che ritieni importanti per il tuo alloggio. Ad esempio: di quante camere da letto o bagni hai bisogno? Preferisci un appartamento o una casa? Hai bisogno di un box o ti è sufficiente un posto auto scoperto? Hai bisogno di un terrazzo o di un giardino? Non dimenticare le esigenze del tuo animale domestico.
Scegli la zona: decidi in quale area geografica desideri vivere. La posizione può influire notevolmente sulla tua qualità di vita; considera, quindi, fattori come la vicinanza al lavoro, alle scuole, ai trasporti pubblici, ai negozi e ad altri interessi personali o familiari.
Verifica i requisiti di locazione: assicurati di soddisfare le aspettative del locatore, come ad esempio il reddito dimostrabile, la storia creditizia e le referenze. Ti supportiamo in tutto nella ricerca della tua casa ideale in affitto.
Sfrutta il servizio Virtual Tour e visiona l’immobile a 360 gradi comodamente da casa, dall’ufficio, assieme ai tuoi cari. Recupererai tempo e faremo assieme il minor numero possibile di sopralluoghi.
Ti supportiamo in tutto il processo che porta alla firma del tuo contratto di locazione ma soprattutto leggiamo assieme attentamente il contratto di locazione e comprendiamone tutte le sfumature.
Cercare un immobile in acquisto è un importante passo nella vita e richiede un approccio più dettagliato rispetto alla ricerca di un affitto. Ecco i passi principali che ti consigliamo:
Stabilisci un budget: prima di iniziare la ricerca determina quanto puoi e vuoi permetterti di spendere per l’acquisto dell’immobile. Considera non solo il prezzo di acquisto ma anche le spese accessorie come le imposte sull’acquisto, le commissioni dell’agente immobiliare, un eventuale mutuo, probabili assicurazioni e i costi immediati e futuri di manutenzione. Un consulente finanziario può aiutarti a valutare il tuo budget.
Definisci le tue esigenze: pensa a ciò che cerchi in un’abitazione. Di quante camere da letto e bagni hai bisogno? Quali caratteristiche sono importanti per te? Preferenza di piano? Giardino o terrazzo? Box o posto auto? Spazi per il tuo animale domestico?
Scegli una zona: identifica le zone che ti interessano. Considera fattori come la vicinanza al lavoro, alle scuole, ai trasporti pubblici, ai negozi, alle aree verdi, ai servizi medici e ad altre comodità. Posizione e vicinanza ai servizi essenziali e ai tuoi Hobby o interessi possono migliorare in maniera significativa la qualità della tua vita.
Visita le proprietà: sfrutta il servizio Virtual Tour di GiEmme Casa. Fai tante domande sin dal primo contatto al tuo consulente immobiliare. Organizza le visite per le case che sembrano soddisfare le tue esigenze e cerca le conferme alle tue aspettative durante il sopralluogo. Valuta attentamente l’immobile di tuo interesse e richiedi un appuntamento in agenzia dopo della prima visita per gli approfondimenti tecnici e documentali.
Ti supportiamo in tutto il processo di compravendita: visite, dubbi e soluzioni per la tua nuova casa, proposta, accettazione, preliminare, mutuo, verifica documenti, atto di compravendita.
Ricorda che l’acquisto di una casa è un processo impegnativo ed è, quindi, importante farsi assistere da professionisti esperti: siamo qui per Te!
La vendita di un immobile può essere un processo complesso che coinvolge diverse fasi e adempimenti tecnici e legali. Ecco una panoramica generale dei passi da seguire per vendere una proprietà:
Valutazione dell’immobile: prima di mettere in vendita la tua proprietà è importante stabilire il suo valore di mercato. Lo facciamo con un’Analisi Comparativa di Mercato professionale, della quale puoi fidarti; rilasciamo un documento in formato digitale o cartaceo in grado di renderti consapevole di come si arriva al giusto valore di mercato e di pubblicità.
Preparazione della documentazione: raccogli tutti i documenti relativi alla proprietà, come la planimetria catastale, il titolo di provenienza (come è arrivato a te il tuo immobile?), la certificazione energetica, i titoli urbanistici. Verifichiamo e ci assicuriamo che tu abbia i documenti in regola per la vendita.
Pubblicizzazione dell’immobile: promuovi la tua proprietà attraverso i nostri annunci professionali. I nostri Virtual Tour ti permetteranno di raggiungere un maggior numero di potenziali acquirenti di qualità riducendo drasticamente le perdite di tempo. I migliori portali e i Social Media più efficaci vengono periodicamente selezionati da GiEmme Casa. Non ti fermare al cartello sulla porta di casa!
Ricezione delle offerte: quando gli acquirenti inizieranno a mostrare interesse per il tuo immobile diventerà fondamentale gestire in maniera efficacie e professionale le proposte, il preliminare, eventuale mutuo e pratiche notarili. Ti assisteremo fino alla consegna delle chiavi e all’incasso dell’importo pattuito.
Negoziazione: saremo al tuo fianco per valutare e gestire le migliori condizioni per il tuo immobile.
Se hai un immobile da affittare, ci sono alcune fasi e considerazioni che dovresti tenere presenti. Ecco una guida generale su come procedere. Ecco come procedere con l’aiuto di GiEmme Casa:
Valutazione del Mercato e del Prezzo: iniziamo valutando il mercato immobiliare della zona per avere un’idea di quale sia il canone corretto in base al mercato attuale. Esaminiamo le condizioni dell’immobile e compariamolo con le altre proprietà simili disponibile nella zona.
Preparazione dell’Immobile: assicuriamoci che l’immobile sia in buone condizioni e pronto per essere affittato. Capiamo assieme se possono essere necessari eventuali lavori di manutenzione. Assicuriamoci che sia pulito e attraente per i potenziali nuovi inquilini.
Pubblicità: utilizziamo le piattaforme riconosciute come più efficaci per pubblicizzare la tua proprietà. Le immagini di alta qualità, il Virtual Tour e una descrizione accurata sono essenziali per attirare potenziali inquilini referenziati: cureremo noi anche questo. Il Virtual Tour, in particolare, risulta essere uno strumento che permette di ridurre drasticamente il numero dei sopralluoghi evitando inutili perdite di tempo. Alla data di pubblicazione di questo testo possiamo affermare di essere gli unici a Conegliano ad offrire il servizio di visita virtuale per gli immobili in affitto!
Screening degli Inquilini: non basta ricevere richieste di affitto; va eseguito uno screening completo degli interessati. Questo potrebbe includere il controllo di background creditizi, referenze e situazione lavorativa. Con il mercato attuale degli affitti diventa determinante selezionare clienti VERAMENTE REFERENZIATI e RESPONSABILI!
Contratto di Locazione: formazione costante su un argomento delicato come le locazioni sono il nostro pane quotidiano. Il proprietario che si affida a noi non deve più pensare a selezionare i clienti, al tipo di contratto, all’attestazione di conformità, a chi far fare l’attestato di prestazione energetica, alla pratica in comune, alla registrazione in Agenzia delle Entrate, alla comunicazione all’amministratore, alla chiusura del contratto precedente.
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La valutazione della proprietà è un processo complesso che richiede competenze specializzate ed esperienza. GiEmme Casa è in grado di condurre valutazioni dettagliate e precise.
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